大唐凤凰城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 大唐凤凰城位于宣城市宣州区宣州板块，由宣城大唐万安置业有限公司开发，小区于2017年开始交付，容积率约为5.31。小区共22栋楼，均为高层住宅，小区户型有一房至四房，户型面积在52㎡-143㎡左右，小区可满足不同人群居住。小区绿化率约25.06%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离银城中心菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区临近拱极路和澄江北路，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋偶尔会有噪音污染。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约198m处有领尚华城东门公交站，可乘坐1路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区176m左右是澄江北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约444m处有宣城市第八幼儿园(华邦校区)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区309m左右有宣城市第十一小学，此学校是一所公办小学；距离小区约356m处是安徽省宣城市第三中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁为草坪和树木花草，物业打扫小区及时，整体环境比较干净。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色和咖啡色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅。小区于2017年开始交付，房龄较新，外立面没有脏污现象。
楼栋分布
小区总占地面积约176974㎡。小区共22栋楼，均为高层住宅，容积率约为5.31。小区户型有一房至四房，户型面积在52㎡-143㎡左右。
出入口
小区主要出入口在拱极路33号，人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 休闲广场。
物业服务
小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 大唐物业
物业费用
- 0.7-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区659m左右有太平洋广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约11m处是易百客超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区794m左右有宣城市中医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约169m处有桂双喜中西结合诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约39m处有琴子大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区759m左右有银城中心菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约587m处有中国邮政储蓄银行（澄江路支行店），居民办理银行业务比较便利；距离小区95m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有金莎KTV(陵西路一店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.1km处是宣城工人影都，亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约600m处有新百汇网络，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身青年来说，可以选择面积52㎡左右的一房、80㎡-88㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积96㎡-143㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择租住52㎡左右的一房或合租80㎡-88㎡左右的二房，房租相对较低，减少经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为96㎡-143㎡左右的三房，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套比较完善，可以满足居民的日常需求。小区房龄较新，小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里之间比较熟悉，相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.20元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元每千瓦时
- 1-10千伏0.5503元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³,第二阶梯3.30元/m³；第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费