华夏湖畔御苑小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏湖畔御苑小区位于宣州区宣州板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由宣城市华夏房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共33栋左右，占地面积约434777 ㎡，建筑面积约27240 ㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有82㎡-152㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离丰华生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离宣城中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 优米家华夏分厂距离小区约94m，会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离向阳大道二站公交站约179m，21路公交在该站点停靠；距离仁杰教育中锐校区公交站约314m，15路公交在该站点停靠；距离滨湖路口公交站约557m，21路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离X002/夏中路(路口)约204m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.7
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
宣城市宣州区碧桂园幼儿园距离小区约273m，是一所私立幼儿园；宣城第二小学(贝林分校)距离小区约868m，是一所公立学校；宣州区夏渡初级中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有草坪和绿植覆盖，不过物业维护不够及时，草坪出现了枯萎现象；但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，占地面积约434777 ㎡，建筑面积约27240 ㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有82㎡-152㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于向阳大道附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 排球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
丰华生活广场距离小区约2.3km，是一家综合购物中心，方便居民购物；合家超市距离小区约80m，商品齐全，方便居民日常生活；黄家小厨(中锐店)距离小区约318m，方便居民就餐。
医疗资源
宣城中心医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；肖丽丽中医综合诊所距离小区约693m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；中兴大药房(泥河路店)距离小区约180m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贝林智慧农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宣城皖南农村商业银行(夏渡分理处)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(碧桂园天玺店)距离小区约462m，方便居民办理通信业务。
公共资源
泥河公园距离小区约984m，全天免费开放，方便居民日常休闲；宣城市图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星座游泳健身(贝林店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；心痒痒棋牌室距离小区约132m，丰富了小区老人的娱乐生活；冰城网咖(中锐店)距离小区约343m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约82㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区131㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主在出售房屋前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租82㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.20元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元每千瓦时
- 1-10千伏0.5503元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³,第二阶梯3.30元/m³；第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费