滨江花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江花园于位宣州区宣州版块,由宣城永鸿房地产有限公司开发建设开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区共有15栋，户型面积在98㎡-118㎡左右的3房到4房，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率高，植被覆盖率面积大，环境较好，小区内有500㎡左右的游乐场地，公共配套设施完善。物业管理比较到位，非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高，植被覆盖率面积大，环境较好；
- 小区内有500㎡左右的游乐场地，公共设施完善；
- 小区周边教育配套完善。
缺点- 小区停车位紧张，容易出现不好停车的情况；
- 新小区，陆续的有业主搬入装修，噪音比较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，东西桥西公交站距离小区约230米，122路公交在此停靠，城东换乘站公交站，距离小区约292m左右，2路、8路、106路等公交车在此停靠，临时站台公交站，距离小区约420m左右，107路、118路、121路等公交车在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；建材路距离小区约204m左右，水阳江大道/阳德西路(路口)离小区约264m左右，芜屯路/S104(路口)距离小区约258m左右对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
7.5
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约650m左右是宣城市第九幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。五星庆丰小学距离小区约923m，是一所公办小学。宣城市第八中学距离小区约1.1km，是一所公办中学。第二职高距离小区约2.5km，是一所私办高中。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40％，植被覆盖率面积大，植被丰富，多为高大的灌木林；小区内有500㎡左右的游乐场地，内部有秋千、滑滑梯等儿童游乐设施和健身器材，公共配套设施完善。小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。总体来说小区的环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑为园林式风格。小区外立面以天然石漆石材立面，色彩搭配主要以米黄色为主，色彩搭配比较合理，给人的感觉较为舒适。小区的楼间距相对比较大，采光比较充足。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区共有15栋，户型面积在98㎡-118㎡左右的3房到4房，小区主推户型为95㎡、105㎡、115㎡，属于高层住宅，楼间距30～50米，采光很充足，均为刚需户型小区户型小区均为一梯两户，南北通透，通风较好，小区边栋可以尽览水阳江，视野开阔，楼间距很大，采光无遮挡居住较为舒适。
出入口
小区目前共有1个出入口，该出入口为南开，距离建材路（公交站）约95m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高，管理到位。小区绿植维护较好，能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。对于业主提出来了的问题，能够及时解决并反馈给业主。总体来说小区物业服务比较满意。小区有维修设备的人员，不定时检查设备定期保养，保障公共设施的正常使用。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，小区的业主需持卡进入小区，外来人员在业主允许的情况下才可进入。物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约512m左右是冠时代联华超市(卜村南路店)，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约1.9km左右是卡老板超级便利店，方便居民购买日常生活用品，距离小区约580m左右是江南小镇(建材路店)，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套不是很完善，小区周边没有大型商场，整来说能够满足居民的基本生活需求。
医疗资源
距离小区约3.5km左右是宣城市人民医院，该医院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约313m左右是宣城东门博大诊所，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约192m左右是长荣大药房，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约1.4km左右是国鑫农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区约396m左右是安徽宣州湖商村镇银行，方便居民办理理财业务。距离小区约181m左右是中国电信(城东营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有合肥铁路公安处宣城站派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约818m左右明镜湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约2.5km有米兰壹号，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.3km有健身生活馆，方便居民健身锻炼。距离小区约2.7km左右是宣辉台球，台球爱好者可以到此切磋球技，增强邻里中间关系。整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择96㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于家庭入口比较多的来说，建议考虑户型面积在118㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，小区周边教育资源丰富，对于孩子上学比较方便。
卖房建议
小区停车位紧张，居民停车不方便，家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。小区周边交通便利，出行相对比较方便。建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户建议选户型面积在96㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 对于追求生活品质的租户来说，建议选择118㎡左右的4居室，房屋空间大，居住比较舒适，小区环境好，空气清新。
用户评价
8.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区，植被覆盖率大，植被较为丰富。小区内部有秋千、滑滑梯等儿童游乐设施和健身器材等公共设施，经常看到老人在楼下锻炼身体，孩子们放学后在儿童游乐设施地方玩耍，生活氛围浓厚，邻里关系比较好，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区空气清新、小区环境好，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。还有一部分业主为改善型业主，在此居住是因为，小区品质高，环境好，居住比较舒适。
租户特征
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.20元/m³
- 第二阶梯1.80元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元每千瓦时
- 1-10千伏0.5503元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³,第二阶梯3.30元/m³；第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费